不動産投資

不動産投資

不動産投資は、不動産を転売したり、賃料収入によって利益を得る事を言います。基本的には賃料収入の様に実物資産を購入する事によって、定期的な利益を挙げる事が目的になります。

不動産は、長期的に安定した利益を得る事ができ、土地所有者などには、大きな節税対策にもなります。不動産は、他の資産運用以上に安定した定期収入が見込める事が一番のメリットです。物件購入時のローン契約時に生命保険に加入する義務があるので、万が一の際にも遺族がローンを支払うなどのリスクもありません。

ただし、以下のリスクは気にしておいたほうが良いです。

• 不動産価値の下落
• 空きやによる賃料減収
• 莫大な初期投資

不動産収入おすすめのメリット

不動産投資の大きなメリットをご紹介します。

家賃収入は老後の貴重な収入源に

ローンの支払いがなくなれば、家賃収入がそのまま手元に残ります。定年を迎えた後の生活費を補填する収入を得ることができるのが、不動産投資をしておくことの一番の魅力です。家賃収入は給料のように毎月入ってきますので、老後のせ活の安心材料になります。賃貸型不動産投資を成功させるt目には、、家賃保証契約（通称：サブリース契約）や、物件選定が非常に重要です。

老後安心して生活するためには、所要件ありますが、25万円から35万円ほどの収入が必要です。賃貸物件を1部屋持っていれば、家賃は7～10万円くらいになるのではないでしょうか?こういった物件を3件～4件程度持つことによって、安定した老後の生活を送る音ができるようになります。

死亡保険の代わりになる

物件購入の際にローンを組むことになりますが、この際に団信(団体信用生命保険)に加入します。この団信は、通常の生命保険より月額の保険料が割安で、加入年齢による保険料の差がありません。さらにローン支払い中に万が一死亡しても遺族がローンを払い続ける必要がありません。団信によって残りのローンが支払われたとすると、不動産は遺族が引き継ぎます。この効果が死亡保険とほぼ同じ状況になります。しかも、家賃収入でローンの支払いもできるので、うまく使えば非常に有効な資産運用方法と言えます。

節税効果

不動産収入は課税対象になります。そして運用するのにかかった費用は経費として損金に計上できます。家賃収入より、経費が大きく成れば赤字となり、もしほかの所得があればそちらの所得を合算し、所得全体から赤字分を差し引くことが可能です。

ローンの利息やリフォーム費用、設備投資、不動産仲介費、管理会社の手数料、物件の減価償却費などが経費に計上できます。

相続税が割安になる

不動産の相続税の計算基準となる評価額は、現金のときよりも少なくなります。さらに不動産は、時価よりも２〜3割ほど評価が下がります。最終的に、賃貸用の建物は、相続税評価額が建築価額の３〜4割程度まで落とし込むことができるので、相続税の課税対象を少なくできます。

 

不動産投資の種類

不動産投資は、不動産物件を購入し、貸し出すことにより利益を得る資産運用です。つまり、「大家さん」になることですね。どんな不動産を所有し、運用するかによって利益性や、資本金が大きく変わります。不動産投資の種類としては、「ワンルーム投資」と「一棟買い投資」の2種類があります。

ワンルーム投資

分譲マンションの1室を購入し、貸し出す方式で都市部に多い資産運用方式です。1室のみを購入すればよいため、購入代金や維持費などが少なくて済みます。しかしながら、1室分の収益しか得られないので、大きなもうけを得ることは、難しいです。億ションなどを購入するケースなどもこちらになります。

一棟買い投資

集合住宅などを一棟購入し、貸し出します。多くの部屋を賃貸に出せるので、大きな家賃を得ることができます。

ローンの活用

不動産投資にはお金がかかるので多額の資本が必要と思われるかもしれませんが、物件の購入に住宅ローンを利用することができます。物件購入費用を持っていない人でも不動産投資をはじめることができます。

実際にローンを利用して不動産投資をしている人は多いです。逆にキャッシュってあり得ないですよね。

審査に通らなければローンを組むことはできませんが、金融機関が初期費用を融資してくれる投資方法は、不動産投資以外では考えられません。そういう意味では参入障壁が思ったより高くない投資方法であるといえると思います。

 

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